Aylmer Hull Gatineau (Ottawa region valley / Outaouais)

Agrandir & rapetisser | Upsizing & Downsizing


Que vous soyez une famille grandissante ou que vos enfants aient finalement déménagé, vous trouverez peut-être que les dimensions de votre maison actuelle ne conviennent plus à votre style de vie. Vous pensez peut-être même d'emménager dans un habitat plus grand ou plus petit.

Questions et réponses

-1) Est-ce que j'aurai à payer deux hypothèques quand j'aurai acheté une nouvelle maison tandis que ma maison actuelle est à vendre ?

Oui, vous le devrez. Par conséquent, plus le prix de la maison que vous souhaitez vendre sera réaliste moins vous passerez de temps à payer deux hypothèques.

-2) Que se passe-t-il si je trouve une maison que je souhaite acheter, mais que je n'arrive pas à vendre celle que je possède présentement ?

Cette maison vous échappera… Cependant, vous pourriez soumettre une promesse d'achat qui serait conditionnelle à la vente de votre maison actuelle, vous accordant ainsi quelques semaines de répit pour vendre votre propriété actuelle. Encore une fois, plus le prix de la maison que vous souhaitez vendre sera réaliste, plus grandes seront les probabilités pour vous d'obtenir une promesse d'achat acceptée, de telle sorte que vous pourrez enfin présenter une offre ferme à l'endroit de la propriété que vous convoitez. Rappelez-vous que, tant que vous avez une offre conditionnelle en suspens à l'endroit de la prochaine propriété, on pourrait exiger de vous que vous rendiez ferme votre offre en deçà d'un délai spécifique, si le vendeur de cette propriété recevait une autre promesse d'achat qu'il souhaiterait accepter. Si vous n'êtes pas aptes à payer les hypothèques de deux propriétés, alors la maison sera vendue à l'autre partie.

-3) Si je rapetisse dois-je payer les taxes sur le montant de ma maison actuelle moins la valeur de ma nouvelle maison ?

Je pense que vous me questionnez à propos du gain de capital. La réponse d'ordre général à cette question serait ; Tant que vous avez vous-mêmes habité dans cette maison et que vous n'avez pas revendiqué de revenus de cette propriété, il n'y aura pas de gain de capital. Étant donné que chaque situation est différente, je vous conseille de consulter un comptable avant de vendre.

-4) Devrais-je vendre ma maison actuelle avant d'en chercher une nouvelle ?

Selon toute vraisemblance la réponse à cette question est oui ; Mais il est des situations où cela ne serait pas dans le meilleur de vos intérêts de le faire. Si vous avez une promesse d'achat ferme acceptée à l'endroit de votre propriété avant que vous-mêmes ne fassiez une promesse d'achat à l'endroit d'une autre, vous êtes en bonne position et avez un gros avantage sur quiconque serait en compétition avec vous pour la même propriété. De tous les acheteurs, un peu moins que la moitié a une propriété à vendre et, la plupart d'entre eux hésiteront à accepter une promesse d'achat conditionnelle à la vente de la propriété de l'acheteur. Pourquoi ? Bien, disons que les vendeurs acceptent une promesse d'achat et qu'il faille deux mois aux acheteurs pour vendre leur maison. Cela équivaudra à deux mois durant lesquels les vendeurs s'interrogeront quant à savoir si les acheteurs sont en mesure de conclure l'achat de leur propriété. Qu'adviendra-t-il si les acheteurs ne parviennent pas à vendre en deux mois ? Cela équivaudra à deux mois de mise en marché et d'acheteurs potentiels perdus. Ils accepteront une promesse d'achat conditionnelle si cela leur procure plus d'argent ou si cela leur est profitable d'une autre manière quelconque (c.-à-d., s'ils peuvent garder leurs électroménagers ou s'ils obtiennent une prolongation dans le délai de fermeture de leur offre, etc.).

-5) Puis-je utiliser le même agent pour vendre ma maison et pour m'en trouver une nouvelle ?

Absolument ! En fait, cela est préférable puisque cet agent connaîtrait non seulement tous les détails de la vente de votre propriété mais quels sont aussi vos goûts et vos préférences, ce qu'un autre agent ne pourrait pas savoir. Votre agent peut aussi vous faire gagner du temps et de l'argent en coordonnant les transactions tout en tenant compte des dates de conclusions de transaction des deux propriétés, de sorte que cela vous avantagera.

Combien cette maison s'est-elle vendue et, combien ma maison vaut-elle aujourd'hui ?

Vous aimeriez connaître le prix auquel la maison un peu plus loin sur votre rue s'est vendue ? Combien il aura fallu de temps pour qu'elle se vende ? Aimeriez-vous connaître la valeur actuelle de votre maison si, aujourd'hui, vous vous décidiez à la mettre sur le marché ?

Afin de vous donner accès à l'information pertinente concernant le prix de vente et une analyse comparative de marché plus détaillée, nous serons plus que ravis de vous produire votre propre analyse de valeur marchande en personne.

Vous n'avez qu'à inscrire vos propres critères ci-dessous et nous vous répondrons promptement. Plus vous nous fournirez de l'information détaillée, plus précise sera l'évaluation. Toute l'information que vous nous soumettez est sécurisée et préservée dans la plus stricte confidentialité. Non seulement ce service vous est-il fourni gratuitement, il vous est aussi offert sans aucune obligation de votre part. Vous êtes priés de bien vouloir indiquer à quel moment vous prévoyez faire la mise en marché de la vente de votre maison et, si vous comptez déménager dans la région de Aylmer, Gatineau, Hull ou plus loin, ou même si vous considérez vous installer à l'extérieur du Québec.
 

Whether you are a growing family or your children have finally moved out, you may find the size of your present home is no longer suitable for your life style, you may be considering moving to a larger or smaller home.

Questions and answers

1) Will I have to pay for 2 mortgages when I buy the new house while selling the old?

Yes you will, so the better priced the property you are selling the less time you will have to carry both mortgages.

2) What happens if I find a house I want but cannot sell the one I presently own.

You will lose that house... However, you can make an offer subject to the sale of your property and give yourself several weeks to sell your existing property. Again, the better the price on the house you are selling, the more likely you will be to get an accepted offer so you can firm up your offer on the new property. Keep in mind that while you have a conditional offer on the next property you may be asked to firm up your offer within an accepted period of time should the vendor receive another offer that they are willing to accept. If you don't have the ability to carry both properties, and you can't firm up the sale of your house, then they will sell the house to the other party.

3) If I am downsizing do I have to pay taxes on the amount of my current home less the value of my new home?

I believe you are asking about Capital Gains. The general answer to this would be so long as you have lived in the property yourself and have not claimed income from it, there will be no Capital gains. Every situation is different so I would consult with an accountant before you sell.

4) Should I sell my present home before looking for a new home?

In all likelihood the answer to this question would be yes, but there are situations where it may not be in your best interests to do so. If you have a firm accepted offer on your property before you make an offer on another, you have some position when negotiating and a huge advantage over anyone who may be competing with you on a property. A little less than half of all buyers have a property to sell and most sellers are hesitant to accept an offer subject to the sale of the purchaser's property. Why is that? Well, let us say the seller accepts the offer and it takes two months for the buyer to sell their house. That's two months that the seller has to wonder if the buyer will be able to finish the purchase of his or her property. What happens if they fail to sell in two months? That is two months of market time and potential buyers that the seller has lost out on. They will accept a conditional offer if it gives them more money then they thought they would get or if it does benefit them in some other way (i.e. keeping their appliances or if they need a very extended closing, etc.)

5) Can I use the same agent to sell my home and find me a new home?

Absolutely, as a matter of fact that would be preferable because that agent would know details about the sale of your home and your likes and dislikes that a new agent would not. Your agent can also save you time and money by coordinating things to your benefit based on the closings of both properties.

How much did that house sell for and how much is my home worth today?

Wish to know how much that house down the street sold for? How long it took to sell? Would like to know the current value of your home today if you were to put it on the market?

To provide you with information on homes that sold and a more detailed Comparative Market Analysis, we would be more than happy to also assess your listing in person.

Simply enter your criteria below, and we will provide you with a speedy response. The more information given, the more accurate the evaluation. All information you provide is secure and will be kept strictly confidential.  There is no obligation and this service is free.  Please indicate when you are thinking of selling and if you are moving within Aylmer, Gatineau, Hull or the outer areas or relocating outside Quebec.

 


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